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Los principales gastos al vender una vivienda

12 Abril, 2017 - BLOG, SERVICIOS
Los principales gastos al vender una vivienda

Al vender un piso conlleva a unos gastos e impuestos que el vendedor debe tener en cuenta a la hora de fijar el precio que quiere obtener y así evitar alguna sorpresa. En le venta de una vivienda siempre intervienen dos partes, quien vende y quien al compra, y ambas partes deben asumir algunos gastos y el pago de ciertos impuestos. Dichos gastos e impuestos el vendedor lo debe tener en cuenta a la hora de fijar el precio que quiere obtener por la venta y así evitar desagradables sorpresas.

Quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de hacienda, también conocido como IRPF, también debe asumir el impuesto municipal, la cancelación de la hipoteca y los gastos de la notaria. Los propietarios que vendan un inmueble están sujetos a la tributación por el impuesto sobre la renta de las personas físicas; esto se debe declarar ya que la ganancia patrimonial que se obtiene por la venta de una vivienda debe tributar en la declaración de la renta.

Si la el piso se vende por menos dinero que por el que se compró, se considera que ha existido una pérdida patrimonial y por lo tanto, no se debe tributar; la ley exige el pago al contribuyente que vende su vivienda habitual y que reinvierta la ganancia obtenida o parte de ella en adquirir otra casa que debe ser también su vivienda habitual, y no su segunda residencia.

Entre los gastos por la venta de un piso, es necesario expresar en la declaración que se tiene la intención de acogerse al beneficio fiscal por reinversión; tanto si se reinvierte la ganancia como si no, se debe declarar. También se exime de tributación a los mayores de 65 años o a las personas en situación de dependencia.

Un gasto que en algunos casos es olvidado en la plusvalía municipal, y aun así está presente en todas las ventas de viviendas que se realizan en España, y generalmente son muchos los vendedores que se enteran de su existencia a través del notario el mismo día en que se formaliza la venta. Estos impuestos entran como gastos al vender un piso, y se paga al ayuntamiento que corresponda, es decir, donde está ubicada la vivienda; es un impuesto que le corresponde pagar el vendedor, sin embargo, en algunos ayuntamientos se ha impuesto pos costumbre que lo pague el comprador, y es legal siempre y cuando lo pacten entre ambas partes.


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